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【诸政土字[2017]48号 2017】 SZ566

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交易申请信息
  • 成交时间
  • 2018年01月24日 11时20分
  • 成交人
  • 山东大源置业有限公司
  • 成交价
  • 120万元/亩
  • 溢价
  • 0万元/亩
公告信息
  • 报名开始时间
  • 2017年12月25日 11时00分
  • 报名结束时间
  • 2018年01月22日 11时00分
  • 挂牌开始时间
  • 2018年01月14日 11时00分
  • 挂牌结束时间
  • 2018年01月24日 11时20分
  • 竞买保证金
  • 10000 万元
  • 出让金预缴款
  • 万元
  • 起始价
  • 120万元/亩
  • 加价幅度
  • 0.5万元/亩
地块基本信息
  • 宗地编号
  • SZ566
  • 空间范围
  • 宗地位置
  • 南环路南侧
  • 宗地范围
  • 出让年限
  • 商业用地40年;住宅用地70年
  • 宗地面积
  • 63017平方米
开发条件信息
  • 规划容积率
  • 1.4≤容积率≤1.7
  • 规划建筑密度
  • 规划绿地率
  • 用途
  • 商住
  • 厂前区比例
  • 其他
其他信息
  • 有无底价
  • 无底价
  • 审核方式
  • 资格后审

 诸城市国有建设用地使用权挂牌出让网上交易公告

诸经告字[2017]26

经诸城市人民政府批准,诸城市国土资源局决定以网上交易方式公开出让10宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

宗地

编号

土地位置

出让面积(m2)

规划
用途

出让
年限

起价(万元/)

竞买保证金(万元)

容积率

绿地率

建筑

密度

商业用地面积

指标

SZ565

南环路南侧

8743

住宅

70

1.5
1.8

38%

20%

 

详见规划设计条件

120

1400

SZ566

南环路南侧、规划东关大街南延段东侧

63017

商业
住宅

商业:40
住宅:70

1.4
1.7

38%

20%

3711

详见规划设计条件

120

10000

SZ567

南环路南侧、规划东关大街南延段西侧

41851

住宅

70

2.0
2.3

38%

20%

 

详见规划设计条件

132

7500

SZ568

规划湖东一路南侧

61760

住宅

70

1.1
1.4

30%

22%

 

详见规划设计条件

132

11000

SZ569

规划湖东一路南侧

69129

住宅

70

1.0
1.3

25%

25%

 

详见规划设计条件

132

13000

SZ570

规划湖东一路南侧、环湖东路西侧

37521

商业
住宅

商业:40
住宅:70

1.6
1.9

27%

35%

9436

详见规划设计条件

120

6100

SZ571

规划湖东一路南侧、环湖东路西侧

65575

住宅

70

1.1
1.4

38%

20%

 

详见规划设计条件

120

11000

SZ572

规划湖东一路南侧、环湖东路西侧

61807

住宅

70

1.1
1.4

36%

22%

 

详见规划设计条件

120

10000

SZ486

潍河左路西侧、舜苑路南侧

10691

商业
居住

商业:40
居住:70

1.6
2.1

30%

25%

11.82%

详见规划设计条件

105

1200

SZ487

潍河左路西侧、舜苑路南侧

29365

居住

居住:70

1.8
2.3

30%

20%

 

详见规划设计条件

105

3300

二、竞买人范围:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律法规另有限制外,均可申请参加国有建设用地使用权出让活动。竞买人及其控股股东有拖欠出让金行为且尚未完成查处整改的,不得申请参与本次竞买。

三、本次国有建设用地使用权采取网上交易方式出让,按照价高者得原则确定竞得人。。

四、本次网上交易的详细资料和具体要求,详见公开出让文件。

1、申请人可于20171225日至2018122日登录潍坊市国土资源交易网(http://www.wfgtjy.gov.cn)查询或下载网上交易相关文件,按网上交易文件规定的操作程序参加相关地块的竞买活动。

2、申请人可于201712251100时至20181221100时(以网上交易系统服务器时间为准,下同)登录网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买保证金。交纳竞买保证金按网上交易系统提示操作,截止时间(到账时间)为20181221100时。

3、网上挂牌报价开始时间为201811411:00,截止时间:SZ565号地块为201812411:00 时;SZ566号地块为201812411:20时;SZ567号地块为201812411:40 时;SZ568号地块为201812412:00 时;SZ569号地块为201812412:20 时;SZ570号地块为201812412:40 时;SZ571号地块为201812413:00 时;SZ572号地块为201812413:20 时;SZ486号地块为201812413:40 时;SZ487号地块为201812414:00 时。

五、资格审查

本次国有建设用地使用权网上交易出让实行竞买资格后置审查制度。竞得人应当在网上交易结束后(含挂牌结束日)5个工作日内,持竞买申请书、国有建设用地使用权报名表、授权委托书、资格确认书、网上交易承诺书、营业执照副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证及复印件,或代理人身份证和复印件等资料(以相应地块《国有建设用地使用权网上交易出让须知》为准),根据联系方式到相应的地点进行资格审核。审核通过后,签订书面《成交确认书》;审核不通过的,竞价结果无效,该宗国有建设用地使用权重新交易出让。竞买保证金按照《潍坊市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》的规定办理。

六、其他需要公告的事项

1、申请人必须携带相关有效证件资料到潍坊市公共行政服务中心办理CA数字证书,方可登录潍坊市国土资源交易网,申请并参与竞买。数字证书的办理程序和申请资料要求详见潍坊市国土资源交易网《用户操作手册》。

2、本次国有建设用地使用权网上交易出让只接受网上竞买申请(即通过潍坊市国土资源交易网进行),不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。

3、土地成交价款为2亿元(含)以内的,应在成交确认书签订之日起30日内全部缴清;土地成交价款为2亿元以上的,应在成交确认书签订之日起60日内全部缴清。

4、本次网上交易的事项若有变更,出让人将发布变更公告,届时以变更公告为准。

5、申请人可自行实地踏勘出让地块。

6、申请人对出让文件有疑问的,可在出让活动开始前向诸城市土地储备中心、诸城市国有资产经营总公司咨询。

咨询电话:05366214207 0536-6075092

 

诸城市国土资源局

诸城市国有资产经营总公司

20171225

SZ566号地块

国有建设用地使用权网上挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》以及《潍坊市人民政府办公室关于实行国有建设用地使用权矿业权招拍挂出让网上交易的通知》等有关规定,经诸城市人民政府批准,诸城市国土资源局决定以网上挂牌出让方式出让SZ566地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为诸城市国土资源局,具体组织实施由诸城市国土资源局、诸城市国有资产经营总公司承办。

  二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则,实行网上挂牌出让。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等:

宗地

编号

土地位置

出让面积(m2)

规划
用途

出让
年限

规 划 指 标 要 求

竞买保证金(万元)

容积率

绿地率

建筑

密度

商业用地情况

其它

指标

SZ566

南环路南侧、规划东关大街南延段东侧

63017

商业
住宅

商业:40
住宅:70

1.4
1.7

38%

20%

3711

详见规划设计条件

10000

上述宗地市政设施的引进及改造均由竞得人负责,该宗土地所产生的税由竞得人负担。该地块位于湖东片区棚户区改造项目区内,竞得人开发建设需满足湖东片区居民拆迁安置的具体协议要求。该地块前期进行了基础设施配套建设,建筑面积为168178.09平方米(含地下停车场和附房),竞得人需按评估值26953.674794万元将已建设施一并购买(参照出让金缴纳时限一次性交清)。其他规划要求详见(诸)规条字2016-01F-053A-1A-2)号规划设计条件。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律法规另有限制外,均可申请参加国有建设用地使用权出让活动。竞买人及其控股股东有拖欠出让金行为且尚未完成查处整改的,不得申请参与本次竞买。

五、资格审查

申请人需携带以下资料到诸城市国土资源局、诸城市国有资产经营总公司进行资格审查,审查合格后到潍坊市公共行政服务中心办理CA数字证书,进行网上竞买。

1.法人申请的,应提交下列文件:

1)竞买申请书;

2)法人单位有效证明文件(包括企业营业执照、组织机构代码证、开发企业资质证书),并提供复印件加盖公章;

3)法定代表人及委托代理人的有效身份证明文件(包括法定代表人的身份证明书、法定代表人的身份证复印件),并加盖公章;

4工商行政管理部门出具的法人的出资人和出资构成比例、企业设立登记、变更情况证明文件;

5)法定代表人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

6提供竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明

7)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的,应提交下列文件:

1)竞买申请书;

2)申请人有效身份证明文件;

3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;

4提供竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明;

5)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的,应提交下列文件:

1)竞买申请书;

2)表明该组织合法存在的文件或有效证明;

3)表明该组织负责人身份的有效证明文件;

4工商行政管理部门出具的法人的出资人和出资构成比例等证明文件;

5)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;

6提供竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明;

7)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的,应提交下列文件:

1)竞买申请书;

2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件;

3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

4提供竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明;

5)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中,申请书必须用中文书写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。

5.联合申请的,应提交下列文件:

1)联合申请各方共同签署的竞买申请书;

2)联合申请各方的有效身份证明文件;

3)联合竞买协议,协议要规定联合各方的出资比例和土地成交确认书签订主体

4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

5提供竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明;

6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

六、办理CA数字证书

竞买资料审查合格后,申请人持《办理CA数字证书通知单》和办理CA数字证书相关文件,到潍坊市公共行政服务中心一楼南区办理CA数字证书。

七、挂牌文件取得

申请人可于20171225日至2018122,在潍坊市国土资源交易网(http://www.wfgtjy.gov.cn自行查看或打印挂牌出让文件。具体包括:

(1)挂牌出让公告;

(2)挂牌出让须知;

(3)竞买申请书;

(4)宗地界址图;

  (5)规划设计条件;

  (6)保证金缴纳操作说明;

(7)成交确认通知书样本;

  (8)其他相关文件。

八、答疑及现场踏勘

申请人可自行实地踏勘出让地块,对挂牌出让文件有疑问的,可在挂牌活动开始前向出让人咨询。

本次挂牌出让活动时间

  1.挂牌起始时间:201811411:00时;

2.挂牌截止时间:201812411:20 时;

3.交纳竞买保证金的截止时间(到账时间)为201812211:00时,竞买保证金为:人民币壹亿元(大写)(100000000.00)

4.接受挂牌报价时间:网上挂牌期间全天24小时。

  宗地挂牌起始价、增价幅度

    起始价为人民币壹佰贰拾万元/(1200000/),增价幅度为人民币伍仟元/ (5000/)或伍仟元/亩的整倍数。

十一本次挂牌不设挂牌底价。

十二挂牌出让程序

() 出让人公布挂牌信息

出让人公布有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等信息。

(二)竟买资格审查

竞买人按要求提供相关资料,到诸城市国土资源局、诸城市国有资产经营总公司审查竞买人资格。

(三)网上申请

竞买人资格审查合格后,办理CA数字证书,登录交易网站查询或下载相关文件,提出网上竞买申请,缴纳竞买保证金(竞买人支付竞买保证金的账户名称必须与竞买人名称一致)获得竞买资格。

(四)网上报价及竞价

1.网上挂牌期间网上交易系统全天24小时开通,网上挂牌交易起止时间以网上挂牌出让公告中公布的时间为准;有关数据记录的时间以数据信息到达系统服务器时间为准。

2.竞买人通过网上交易系统进行报价,符合报价规则的报价一经提交即被系统视为有效报价,系统将实时记录并公布。网上报价及竞价的基本规则为:

1)本次挂牌按照价高者得的原则,由网上交易系统自动确认网上交易最高报价的竞买人;

2)本次挂牌以增价方式进行报价,初次报价不得低于挂牌起始价,每次加价幅度不得小于挂牌加价幅度的整数倍;

3)在报价期间,竞买人可多次报价;

4)报价一经提交,不能撤销,网上交易系统将自动确认并自动生成报价记录。

3.限时竞价:

1)报价截止时间前5分钟,网上交易系统转入限时竞价阶段,竞买人应严格按照报价规则参加竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价,系统即从此时点起顺延5分钟,供竞买人作新一轮竞价,并按此方式不断顺延。

25分钟限时内没有新的报价,网上交易系统将自动关闭报价通道,确认当前最高报价为宗地的最终报价并自动确认网上交易最高报价的竞买人。

3)网上交易系统实时显示网上挂牌竞价过程及结果。

4、网上交易结果(最高报价)公示。网上报价或竞价截止后,系统将自动对确认的网上交易结果(最高报价)公示3个工作日,有异议的需提交书面意见及依据。

十三成交确认

(一)签订成交确认书

系统自动确认的最高报价的竞买人,在系统中下载打印《成交确认通知书》,并在网上交易结束后5个工作日内,由法定代表人或委托代理人携带《网上成交确认通知书》及相关资料到诸城市国土资源局、诸城市国有资产经营总公司进行审核。

出让人对提交的上述资料审核无误后,与竞买人签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。《成交确认书》签订后,竞得人需按规定要求缴清全部土地价款后方可领取。

有下列情形之一的,地块不成交,竞买保证金不予退还,并将提交虚假信息的竞买人纳入不良信用记录:

(1)申请文件不齐全的;

(2)不符合挂牌出让文件等相关规定的;

(3)提交虚假信息的;

(4)拒绝或逾期签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的;

(5)法律法规规定的其他情形。

()签订《国有建设用地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据网上挂牌出让文件和《成交确认书》的约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人应在成交次日起60日内持土地出让金专用票据凭证等相关材料,签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期不签订的,诸城市国土资源局有权解除《成交确认书》,所缴保证金不予退还,并可请求竞得人赔偿因违约造成的损失。企业为法人的、公司性质为有限责任公司的,应确保从参加竞买到签订合同期间出资人和出资比例不发生变化,如竞得者与竞买申请时出资人和出资比例出现不一致,出让人不予签订《国有建设用地使用权出让合同》,诸城市国土资源局有权解除《成交确认书》,竞买保证金不予返还。竞得人为自然人的,应独资成立公司进行开发建设,挂牌活动结束后60日内办理完新公司注册登记手续并签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(三)出让结果公布

出让人将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后10个工作日内,在潍坊国土资源交易网和中国土地市场网公布本次国有土地使用权出让结果。

十四、注意事项

()本次网上挂牌出让不接受除网上竞买申请外的其他形式的申请。竞买人必须按照该地块公告中网上交易办理程序,先行办理CA数字证书才能登录系统,在办理CA数字证书前必须签订并出具关于提供竞买资格申请资料的真实性和同意网上交易规则约定条款的《承诺书》。办理数字证书时应按要求填写表格,提供真实、有效的信息。竞买人对其提供的信息承担法律责任,并视为同意接受网上交易相关规定、规则的约束。

()申请竞买前,竞买人应当详细阅读网上交易公告、《潍坊市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《潍坊市国土资源网上交易突发事件应急处置预案》、本《须知》及出让宗地相关信息。参与网上交易活动的竞买人,若出现《潍坊市国土资源网上交易突发事件应急处置预案》第二条之突发事件及第八、九条情形时,须接受并认可诸城市国土资源网上交易突发事件应急处置领导小组就此突发事件做出的处置决定。

(三)网上竞买申请一经系统受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,系统自动保存网上交易活动中的所有记录,并作为竞买人参加网上交易活动的证明。

(四) 申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,也可以在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。《成交确认通知书》对挂牌人和竞得人具有法律效力,挂牌人改变挂牌结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。

(五)联合竞买的,只能委托一方参与网上竞买,并按有关规定签订成交确认书和出让合同。

(六)委托他人代签《成交确认书》的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力,出让人改变挂牌结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。

(七)竞得人交纳的竞买保证金,挂牌成交后转作受让地块的出让金(含定金)。

(八)属于以下情形的,竞买人交纳的竞买保证金由出让人按照退款流程5个工作日内予以退还(不计利息):

1、按规定程序和规则参与网上竞买,未竞得该宗地使用权的;

2、因系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力以及网络恶意入侵等非交易管理机构因素,导致系统不能正常运行的;

  3、市政府根据有关规定要求中止或终止的;

4、法律法规规定的其他情形。

(九)有下列情形之一的,出让人在网上挂牌开始前终止挂牌活动,并通知竞买人:

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

2.工作人员违反招拍挂出让土地规定,足以影响公正性的;

3.应当依法终止网上挂牌活动的其他情形。

(十)凡纳入不良信用记录的,2年内将不得参加国有建设用地使用权公开出让活动。

    十五、交付土地价款的时间

该宗地挂牌出让结束后,出让人5个工作日内与竞得者签订《成交确认书》,并按约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。土地成交价款为2亿元(含)以内的,竞得人应在《成交确认书》签订之日起30日内全部缴清;土地成交价款为2亿元以上的,竞得人应在《成交确认书》签订之日起60日内全部缴清。逾期不缴纳的,每日按迟延支付款项的1‰向出让方缴纳滞纳金。若竞得人出现逾期超过180日未缴清土地出让价款,或虽交齐地价款又放弃竞得地块等违约行为,出让人有权解除《成交确认书》,收回土地使用权,竞得人无权要求返还已交的竞买保证金和所缴地价款。该宗地再行出让的费用由原竞得人承担,成交价款低于原出让价款的,由其补齐两次价款的差额。竞得人的违约行为将列入政府土地信用档案,出现违约行为的,2年内不予受理任何竞买土地申请。

十六、该地块竞得者须按照规划部门下达的规划设计的相关要求实施,委托有相应资质的城市规划设计单位进行设计,并严格按照市政府批准的土地用途和规划方案进行建设。如有违反,应承担相应法律责任。

十七、竞得人必须按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限开发建设。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,诸城市国土资源局征收竞得人相当于土地出让金20%的土地闲置费;满两年未动工开发的,诸城市国土资源局有权解除《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》,收回土地使用权。

十八、成交价款不含各项税费。相关费用由竞得者向有关部门另行缴纳。

十九、出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

 

诸城市国土资源局

诸城市国有资产经营总公司

20171225

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编号订单号竞买号报价金额(万元/亩)报价时间报价类型
SZ566863077786307771202018-01-16 14:42:26手动报价
序号文件名文件大小
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